本日より連休明けで仕事モード。
シャキーンと参りましょう！
本日のブログは
『土地選びで悩んだ時に
あなたならどうします？』
というお話です。
2024.5.7 Vol. 4,679
おはようございます。
家族の笑顔と絆を結ぶアルチザン
マクス社長の鈴木です。
マクスには不動産事業部が
ありますが、土地開発＆分譲
はやったことがありません。
ノウハウも無いので出来ません。
仲介もほとんどしません。
じゃぁ何のための
不動産事業部なのかと言えば
お客様の土地探しのお手伝い
“だけ” が唯一の目的です。
本日のブログは実際の土地の例で
考えてみましょう。
よく見る不動産屋の広告。
緑のラインが南北の場合に
上下に並んだ２つの土地
はたしてどちらがいい土地？
この絵だけで「こっち」と
決めつける「プロ」がいたら
その人はインチキです。
なぜなら、土地は周りの環境に
大きく左右され、その良し悪しが
決まるので
「周囲を調べないとわからない」
からです。
実際この土地周辺には
この様に建物が立っています。
赤で表現しましたが
この建物は必ず
「影を作ります」
例えば、本日の12時では？
影が見やすいように反対側に
回ってみると
この様に影ができています。
「大した影響ないじゃん！」
と思うかも知れませんが
本当にそうでしょうか？
検証してみましょう。
今回の土地を検討されている方は
平屋のご希望です。
敷地の関係上これくらいが
最大の大きさになります。
南（上画面では左側）の家は
間口（東西）、奥行き（南北）
とも4間半。
1間（けん）は1.82ｍです。
1間×1間＝1坪ですから
4.5×4.5＝20.25坪です。
北（上画面の右側）の家は
間口6間×奥行き3.5間で21坪。
21坪のほうが少し広いし
間口が広い方が陽あたり良好！
南面が長いほど日が当たるのは
考えればすぐに分かりますね。
でも、冒頭に書きましたが
まわりには家があるわけです。
元日の正午の影を
今度は道路側から見てみます。
北側の家には、けっこう影が…
もしも
南側の土地に平屋じゃなく
２階建ての家が立ったら？
こういうのを検討して初めて
どっちの土地がいいだろう？
と決断することが出来ます。
もちろん、日当たりだけが
全てではなく
縦列駐車が嫌だったら
どうやったら２台停められる？
との時に庭はどうなる？
こういうのが本来の
土地の選び方ですね。
そこはやはり、餅は餅屋です。
一級建築士の立場からしっかり
ご説明させていただくので
どうぞ、ご安心下さい！！！
そんな土地の選び方・探し方を
マクスでは月に２回
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