Vol. 4,408
おはようございます。
家族の笑顔と絆を結ぶアルチザン
マクス社長の鈴木です。
僕はこんな気持ちで家を作ってます（長いですけど）<//p>
本日はお盆前最終日。
新潟のショウタは一日早く休みを
取り今頃愛車のバイクに跨って…
毎回寝坊するからまだ富士で
寝てるな…
というわけでマクスは
明日から16まで夏休みです。
私は仕事が大好きなので
会社ですけど。
社長には労働基準法が
適用されません。
2年ほど、毎月過労死認定レベル
で働いているみたい。
めっちゃピンピンしてますけど。
リゲイン世代、無敵っすな。
さて、そういうアホな特例は
あてになりません。
「平均」「標準」「人並み」
日本人は大好き。
もちろん私も好きです。
先日、フラット35の2022年の
利用者調査が発表になりました。
注文住宅の「平均」て
いくらくらい？
気になるよねぇ〜！
と言うわけで…
席についてくださーぃ
授業を始めますよー。
今週発表になった
住宅金融支援機構のリポートでは
フラット35利用者の
「注文住宅の予算の平均」は
いくらだったでしょうか？
ノォ〜〜〜っ！！！
これ、一般の方が悪いんじゃなくて
住宅業界が悪い。
本体価格〇〇万からみたいな。
住むのに必須な上下水道の引込や
工事に必須の建築確認の申請費
とか
浄化槽や最低限のフェンスとか
仮設トイレや足場など
実際にかかる費用を
片っ端から除いて「本体価格」って
意味ある？？？
そこでフラット35を裏で行っている
（って書くとイメージ悪いけど）
住宅金融支援機構が毎年発表の
データを見てみましょう。
昨年、2022年のデータでは…
土地も購入、という方の予算は
グレーで、約4,694万が平均。
（土地代＋建物費用の意味）
土地は親にもらったとか
すでに土地はある方の場合
オレンジで、3,717万が平均。
（こっちは純粋に家だけ）
いかがでしょう。
詳細はこちらのページから
ダウンロードできるので
割愛しますが
「そんなに高いんだぁ…」
というのが感想だと思います。
昨年は
ウッドショック
メタルショック
資材インフレ
とあったのでもっと伸びるのでは？
と思っていましたがさほどでもなく
注文住宅の東海圏での平均が
3,788万円でした。
土地は別、家だけです。
住宅面積の平均が
125.2㎡（約37.8坪）
ですので、平均的な住宅の総工費が
38坪3,800万が一つの目安になる
かもしれません。
ただ
首都圏での平均の大きさが37.3坪と
ちょっと首を傾げる数値…？
になっていまして
この件で以前住宅金融支援機構に
電話で問い合わせましたが
あくまで平均なので
中央値とは違うとのことでした。
ブログでは折りに触れ
書かせていただいておりますが
耐震・断熱・素材などは
「平均」というとずいぶん低いので
もし
高い性能・仕様を担保したまま
金額を下げようとすると…
私は営業マンではないので
はっきり言います！
いつもマクスで工事させて
いただいている住宅では
外構まで含めた【総工費】では
本年は資材インフレもあって
30坪で4,000万ちょっと
というラインになってきます。
核家族では30坪では
お子さんが２人では普通ですが
お子さんが3人とか
二世帯とかですと30坪は手狭。
広さの答えは
各ご家族によって違いますので
絶対にこうでなければならない
というのもではないと思います。
大事なのは
【建てる時の値段】
＋
【生涯の光熱費】
＋
【生涯のメンテナンス費】
これの総額では
かえって安くなる家。
そういう家を目指しています。
その総工費 ÷「何年住めるか？」
で、考えないと、結局
「安物買いの銭失い」
になりかねないのが家
なんです。
しかもその「何年住めるか」は、
安心・安全・快適・楽しく
「何年住めるか」
ですから。
大事な話だぞぉ！
寝るなぁーーーっ！