Vol. 4,329
おはようございます。
家族の笑顔と絆を結ぶアルチザン
マクス社長の鈴木です。
僕はこんな気持ちで家を作ってます（長いですけど）。
土地探しや土地選びで
「こんな時どうなん？」
本日はそんなネタでイッテみよー
こんな土地があったとしましょう。
緑の家に、ご注目。
手前は広い道路に面しています。
同時に、敷地の隣に
赤い道がある…。
その道幅は、2.5m。
家づくりは法律で規制を受けます。
建築基準法というのですが
今から73年前に出来た法律。
この法律では
４ｍ以上の道路に２ｍ以上
接していない敷地は
家を建てちゃダメよ
と定義しています。
これは、
４ｍ以上の道路に
２ｍ接している所があればOK
ってだけじゃなく
敷地が接する全ての道路は
４ｍ以上なきゃダメよ
という意味も含まれます。
模型でご説明します。
上から見ると
こんな感じだったとします。
そうすると、緑の土地で
建て替え工事を行う際には
幅の広い道路だけでなく
細い赤い道路も
４ｍの道路である必要がある
という意味も同時に持ちます。
つまり…
赤い道も４ｍになるように
中心から２ｍの範囲は
建築工事の際に
『自発的に』自分の土地を提供し
道路が４ｍになるように
協力しなさいよ！
という強制的なお願いです。
道が狭いと、救急車や消防車が
通れませんからね。
そうするとどうなるか？
こうなります。
道路中心から２ｍ分下がって
（塀とかあったら取り壊してでも）
狭くなった敷地で計画します。
これを
『セットバック』と言います。
今回の例では
4m−2.5m＝1.5m
広くなれば4mになるので
両側で平等に1.5mの半分の
75cmづつ広くしようね！
となります。
接する部分全部ですから
家が随分狭くなっちゃいますね。
ただしこれはあくまで
赤い道が 道路 の場合です。
基本的に
４ｍ未満は道路ではないのですが
４ｍなくても、２項道路と言って
みんながセットバックしてけば
そのうちいつか４ｍになる道路も
道路の一種です。
狭隘（きょうあい）道路
とも言います。
反対に、どっからどう見ても道路で
車も通ってるけれど
実は道路じゃない
って道路もあります。
実は今回の例は
相談会でご相談を受けた
ケースを模式的に書いています。
結局この道は道路ではなく
官地でした。
「官地って何だ？」
と思った方は、上記のリンクを
ご覧くださいませ。
官地は道路じゃないので
建替時にセットバックも不要です。
道路じゃないので
官地にしか接してい土地は
普通に車が入れたとしても
家を建てることは出来ません。
水色の土地は
赤にしか接していない。
赤は道路じゃないので
道路に接していない水色は
建設不可の土地なのです。
もし建てるなら…
こんな感じで、青から最低幅２m
道路に接する様に土地を譲りうける
などが必要があります。
これはかなりハードル高いですね。
つまり将来的に水色に
家が建つ可能性は低い。
こんなことが分かるんですね。
ちなみに、２項道路なのか
官地なのか、はたまた私道なのか
これは
役所に行って聞くとわかります。
こんなことも知っていると
土地選びの際に役立ちそうですね。
以前もご紹介いたしましたが
来月から月2回の頻度を目指して
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いい土地見つかるといいですよね！