Vol. 4,232
おはようございます。
家族の笑顔と絆を結ぶアルチザン
マクス社長の鈴木です。
僕はこんな気持ちで家を作ってます（長いですけど）。
本日は現場からではなく
よく質問されるこの問題
「土地はどう探すんですか？」
を考えてみましょう。
まずはじめに
このような疑問を持つ方
恥ずかしがる必要は全くありません
みんさんそうですから。
だって初めての家づくりですもん。
わかるわけない。
むしろ正解です！
「建売や中古の土地を探す」
のと
「注文住宅の土地を探す」
のは
全然違います！
それを理解するために
契約日 と 決済日
の違いを理解しましょう。
土地を探し始めるときに多いのが
at home や SUUMO
で土地を探すってパターン。
両方TVでもガンガンCMやってます
別に悪くないです。
一度は見てみるといいでしょう。
希望の地域の相場がわかります。
でも
ここで闇雲に土地を探し始めるのは
迷うし、危険です。
「建売や中古の土地を探す」
なら、まぁいいのですが
「注文住宅の土地を探す」
なら
この方法は間違っています。
何故か？
それが
契約日 と 決済日
の違いです。
土地を購入する際には
・仮申込
・買付証明
・申込み（手付）
・契約
・決済
と進みます。
最後の契約と決済の違い。
契約は
文字通り契約書に判を押す日。
これで正式にこの土地を買う
ことになります。
でも、まだ自分のものじゃない。
自分のものになるのが「決済日」。
ここで、お金を払って
名義も自分に移し
晴れて自分の土地になります。
契約日から決済日の期間は
まだ工事中の分譲地でなければ
一般的には1～2ヶ月。
もし
土地を契約してから
どんな家にするか考える
だと
問題ありです。
なぜなら
決済日からはすぐに
土地のローンの返済が始まる
からです。
今住んでいる家の家賃
に加えて土地のローンの支払い
これはキツイ。
だから
土地建物セットのローンにしたい。
だってそうすれば
建物が完成するまで
ローンの返済が始まらないから。
ただし
土地建物セットでローンを
組むためには
遅くとも土地の決済日の
10日前くらいまでに
・建物の平面図
・建物の配置図と立面図
・建物の見積書
・建物の契約書
を銀行に出さないといけない。
つまり、契約してから
1ヶ月とかで
・間取りやプラン
・設備や仕様
・内装や仕上材
を決める…
どうです？
建売住宅や
ローコスト規格住宅
なら可能ですが
注文住宅だと
うーん、まず無理ですよねぇ。
てことは、注文住宅を建てたい
そう思ったら
土地探しでは3択です。
1.
土地は現金で買う
2.
土地の分の返済を頑張る
3.
建てる会社を決めておいて
一緒に土地探しをして
ダッシュで土地決済に間に合わせる
です。
こだわりの注文住宅を建てるなら
「ここに頼もう！」
っていう会社を選び
その会社の建築士と一緒に
土地探しを行う
が、一番の近道です。
流れから行くと宣伝ぽいですが
いや、思いっきり宣伝ですが
マクスには
不動産事業部もあります。
土地探しのヒントも
コラムに書いておりますので
よろしかったらご覧くださいね。
というか
「私が一緒に土地選びを
お手伝いします」
と言った方が早いな…。
ホント
このブログって
まわりくどいなぁ…
だれが書いてんだよ…
はっ！ オイラだ…汗