Vol. 3,734
おはようございます。
頑丈な高断熱住宅を作るマクス
社長の鈴木です。
一昨日の地震、
東京・埼玉では東日本大震災以来の震度5強
だったということで大きく報道されました。
あの時は4日後に
【静岡県東部地震】で震度６強
がありましたからね…。
いやぁ…地震は本当に恐ろしい。
東北は言うまでもなく未曾有の被害
だったわけですが、
当時千葉県を中心に
液状化による大規模な被害が
住宅街を襲ったのは
皆さんの記憶にも残っていますよね？
たまたまなんでしょうが、2周間前の毎日新聞に、
毎日新聞より
という記事がありました。
３年前、震度7の北海道胆振東部地震による
液状化が起きた札幌の現場を
あらためて取材したものです。
記事では、「すっかり元通りに…」
という感じですが
復旧工事には多額のお金がかかっているはず。
そもそも
住宅が地震による液状化で傾いた場合、
【地震保険】
に入っていなければ
ただの火災保険では保険金は１円も出ません。
地震保険は
【建物価格の50％】
までしか入れませんから、
3,000万円の家の場合
1,500万が保険金の上限です（家財は別）。
そしてこのお金は車両保険と同じ様に
年々減少します。
仮に新築直後に液状化で傾きの被害が出た場合
1,500万までならすぐに出るか？
というとそうではありません。
全壊・半壊・一部損壊などの程度
によって変わります。
満額の1,500万が支払われるのは
【全壊】の時だけ。
傾きで【全壊】と判定されるのは
【傾きが1％】を超える時。
平均的な30坪くらいの家なら
家の長い方の端と端で16cmほどの傾きです。
（3間✕5間の家で計算）
例えばもう少し傾きが少なく
8～13cmくらいだと【小半壊】の判定で
1,500万の30％が上限となり、450万円です。
ちなみに、この金額で傾きを直す工事
つまり水平までジャッキアップする工事は
出来ません。
もっと全然かかります。
ちなみに、液状化はなく、
「地震で傾いただけ」
で建物に損傷ながければ
地震保険は出ません…。
さらに、
【地盤改良工事をして出る保証書】
も、地震による傾きは免責！
というのが一般的です。
（だから最近はスーパージオをオススメ）
いずれにしても！
地盤はしっかり見ておかないと怖いですね。
だからいつも
地盤調査は設計者として私自身が立ち会います。
というわけで、
小山町で地盤調査をしてまいりました。
この開放的な眺めを
大開口の引き込みサッシで間取りに取り込んで…
なんですが、その前に地盤調査。
日陰で分かりづらいですが
指差す部分で調査中。
こちらは畑として使っていたところで
「もう入っても大丈夫よ」
とお施主様の許可をとっていますが、
職人は気を使って
養生をして機械を操縦しています。
調査後、ロッドを引っこ抜くと…
「おや？水が…？？？」
ロッドの先端は水分をたっぷり含んだ土が。
そう、地下水位の有る層まで
ロッドを差し込んでいる証拠です。
以前、液状化判定については
動画でもご説明しておりますが
地下水位が高い＝液状化の危険がある
ではありません。
砂のように
【粘土の低い土質で、かつ、地下水位が高い】
場合が危険です。
今回の場合、
調査時の私と職人の印象は
【液状化を起こすほど粘土の低い砂ではない】
という判断。
地下3ｍ付近（上表の水色）に
地下水位がありますが
液状化の可能性は低いでしょう。
ただ、畑として使っていたこともあり
地上から80cmほどは柔らかく（同赤）
なんらかの地盤改良が必要！
という判定…。
…残念無念。
ですが、地盤は安全じゃないと
長いこと住めませんからね。
さてどうするか…
お施主様とご相談です。
最後は本日も、完成見学会のお知らせです。
