Vol. 4,451
おはようございます。
家族の笑顔と絆を結ぶアルチザン
マクス社長の鈴木です。
僕はこんな気持ちで家を作ってます（長いですけど）
「家を建てたい！」
ってなった時、土地がなければ
土地探しから始まります。
まず土地は
・市街化区域
・市街化調整区域
に大別されます。
例外とか細かい部分は複雑になる
だけなので、今回は無視します。
簡単に言えば
市街化区域は家が建てられる
市街化調整区域は
特別な許可がないと建てられない
となります。
ある程度の街なかは
市街化区域であり
市街化区域には「用途地域」
というのが定められています。
・この辺は住宅をまとめよう
・この辺は商店街で
・この辺は工場にしよう
って、都市計画を立てるわけです。
たしかに、上の3つは
なんとなく別れてるよな
と、思い当たるはずです。
で、住宅をまとめるにも
「住宅専用の土地にしよう」
～
「この辺はある程度
お店や事務所も混じって…」
と言った具合に、住宅が建設可能な
用途地域でも分かれています。
より住宅度合が高い順に
第一種低層住居専用地域
↑
第二種低層住居専用地域
↑
第一種中高層住居専用地域
↑
第二種中高層住居専用地域
↑
第一種住居地域
↑
第二種住居地域
↑
準住居地域
といった感じに、それぞれの
用途地域に建てて良い建物の
種類や高さなどが決まっています。
もっとも厳しい規制がかかるのが
一番上の
【第一種低層住居専用地域】
です。
建ぺい率や容積率といった
その土地に対する建物の
大きさの割合
や
建てられる建物の高さ
が、厳しく規制されます。
冒頭に書かせていただいた通り
話を複雑にしないために
批判を恐れずシンプルに
言ってしまえば
第一種低層住居専用地域だけは
家づくりに大きな規制がかかる！
その一番の原因が
北側斜線規制www
でも、この規制があるからこそ
良好な住環境が担保される
とも言えます。
はぃ、今夜はその
【北側斜線制限】について
一緒にお勉強しましょう！
本日の夜20時から30分ほど
Zoomで『土地の探し方勉強会』
です。
月に２回のこの勉強会
マクスの営業範囲外の
遠方の方でも
同業の方でも
地球外にお住まいの方でも
どなたでもご参加OKです！
ご参加には、無料LINE登録
が必要です。
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ちなみにIDは
@513rykpo
です。
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お願いします。
参加は無料。
カメラオフで、匿名参加も可です。
それでは、今夜
楽しくお勉強しましょう！